Hej på er kära medlemmar!
Här kommer en uppdatering rörande dräneringsarbetet kring våran fastighet. Vi har beslutat att gå vidare med huset som innefattar portarna 27, 29, samt 31 efter att det första huset är klart. Nedan följer mer information:
Status hus A - Portarna 33A-33C - Dräneringsarbete:
Arbetet med dräneringen kring hus A är snart klart. Det återstår lite arbete i änden mot Örnsköldsallén samt återställning med jord och gräsfrö på baksidan. Dessutom ska påkörningsskydd monteras vid balkongerna på innergårdssidan.
I samband med arbetet upptäcktes att kulverten mellan husen behövde åtgärdas; detta är nu fixat. Golvet i cykelrummet har rasat ned några cm och hobbyrummet behöver ses över inifrån nu efter dräneringen. Golvet kommer delvis att gjutas om i cykelrummet samt i trappen utanför.
Vi har haft störningar i form av buller och begränsade parkeringar, men dessa var förväntade och omöjliga att undvika.
Inspektion av hus B – Portarna 27-31 - Status och slutsatser:
Filmning och fotodokumentation av dräneringsledningarna kring hus B visar på böjda rördelar, anslutningar i dåligt skick, sprickor, fogförskjutningar, främmande föremål och sedimentansamlingar. Sammanfattningsvis är ledningarna inte i bättre skick än hus A:s där vi hade vattenskada under marknivå.
Ingen tydlig åverkan på huskonstruktionen under mark har upptäckts ännu. Troligen beror det på att hus B ligger med fall mot Bergsgatan, så vatten stannar inte kvar lika lätt. Med tanke på ledningarnas ålder (ca 1951) och de brister som filmningen visar är det ändå en fråga om när, inte om, dräneringen måste göras för att undvika framtida vattenskador. Att separera dagvatten och avlopp är en ytterligare fördel.
Övriga punkter kring hus B - Portarna 27-31:
Elbilsladdning – vi vet att laddmöjligheter är en framtida fråga/önskan. Om vi dränerar nu kan vi samtidigt gräva ned och förbereda för grövre kabel till parkeringarna runt detta hus så att laddning kan tillgodoses. Det vore olyckligt att dränera och återställa nu och behöva gräva upp allt igen när det skall göras laddstolpar.
Asfalt/parkeringar – bakom parkeringsplatserna vid port 27 har det bildats en “bula” under två års tid som märks särskilt vintertid. Detta kan åtgärdas i samband att man gräver upp och lägger nya bärlager och sedan asfalterar.
L‑stöd vid frisören – stödmuren är på väg att ge sig och bör åtgärdas i samma veva.
Eventuellt addera några p-platser– det finns mindre nyttjade gräsytor ut mot Dalgatan bakom hus B. Om tillstånd ges kan en del av gräsmattan tas i anspråk för några extra parkeringsplatser, vilket skulle avlasta gården (detta undersöks nu).
Argument för att fortsätta med hus B redan nu och in i hösten:
Mindre störningar – genom att göra arbetet nu påverkas vi bara en sommar (2025) istället för att sprida störningarna över två somrar. Arbetet kan starta direkt efter semestrarna när många är på arbete dagtid och störningen minskar.
Marksättning och asfalt – görs dräneringen i höst får marken sätta sig över vintern och vi kan asfaltera samtliga ytor till våren, vilket ger bättre hållbarhet och finare yta över tid.
Synergieffekter – vi kan åtgärda ovanstående punkter i samband med dräneringen och samtidigt lägga ned rör för elbilsladdning.
Ekonomi och ränta – räntan är relativt förmånlig nu; det finns inget som säger att den är lika låg om ett eller två år. Investeringen finansieras via fastigheten och kan läggas på lång amortering (t.ex. 30 år).
Entreprenör – vi kan nyttja samma arbetslag som nu dränerat hus A. De har lärt känna fastigheten och levererat bra arbete utan förseningar.
Parkeringar och garage:
Vi har börjat se över pusslet med att ombesörja parkeringar under tiden arbetet sker men naturligtvis kommer det att bli påverkan. Även där ser vi fördelar med att inte dra ut på tiden mer än nödvändigt. Mer information på detta område kommer.
Tidsplan:
Att fortsätta nu direkt och köra på tills det är klart. Prel ca 2,5 mån. Det andra huset bör gå snabbare då vi ej har någon pågående vattenskada som kräver åtgärd, kulverten åtgärdades i samband med andra huset osv. Men det går ej att sätta något exakt datum för färdigställande just nu.
Tack för förståelse! Säg till om ni har ev. frågor eller information som det krävs komplettering kring.
Med vänliga hälsningar, Styrelsen
