Allmän information
Vi fortsätter med de nödvändiga åtgärderna gällande dränering, dagvatten och avloppsledningar för husen 33A–33C. Arbetet inkluderar byte av gamla ledningsrör, grävning vid fasaderna och montering av tätningsskikt under marknivå. Ledningarna är nu slitna och trasiga, vilket orsakat läckage in genom fasad i hobbyrum och underminering under cykelrummet, där golvet invändigt har sjunkit några centimeter och behöver åtgärdas genom ny gjutning (tids nog).
Varför måste dräneringen göras om?
De befintliga ledningarna är slitna, gamla och har glidit isär, vilket leder till läckage under mark som kan gå igenom fasad i större utsträckning än det redan gjort. Dessutom kräver moderna standarder att dagvatten och avlopp separeras. När husen byggdes 1950–1951 kopplades avlopp och dagvatten ihop, vilket idag inte är förenligt med modern byggstandard.
Vad innebär arbetet konkret?
Grävning intill husens fasader, byte av gamla rör, separering av dagvatten och avloppssystem, samt montering av ett nytt tätningsskikt mot fasaderna under marknivå.
Hur påverkar detta våra inglasade balkonger?
Förhoppningsvis ingen påverkan på er som boende. När balkongerna installerades gjordes fundament i marken, vilket försvårar grävningsarbetet. Nuvarande rekommendation från Afry är att fästa balkongerna direkt i fasaden istället. Påkörningsskydden i betong kan dock återanvändas.
Hur kommer arbetet att organiseras turordningsmässigt?
Dräneringen utförs sektionsvis, med fortsättning på framsidan (mot norr), i ordningen 33A, 33B och 33C. Därefter tas baksidan mot Sveavägen. Delar av arbetet på kortsidorna är redan gjort, men återställning skall ske.
Huset som innefattar portarna 27-31 tas något år senare, prel. 2026.
Hur länge kommer arbetet att pågå i år?
Arbetet förväntas sträcka sig in i semesterperioden, kanske längre, men det exakta tidsschemat kan förändras beroende på förutsättningar som materialåtgång och eventuella överraskningar under markytan. Ritningarna sedan början på 50-talet innehåller lite information om marken utanför husens fasader. En nackdel är också att vi har en tomt som inte har utrymme för att lägga några större mängder fyllnadsmassor på, så det blir en hel del lastbilskörning.
Vad innebär detta för boendemiljön under tiden?
Allmänt: Det blir periodvis grusigt och vissa ytor behöver täckas med körplåtar för att säkerställa åtkomst till portar. Dessutom blir det en del lastbilskörning då fyllnadsmassor måste transporteras bort från platsen. Oväsen under arbetets gång är tyvärr oundvikligt.
- Infart från Dalgatan: Blev nu blockerad en stund men kan öppnas när vi kommer längre.
- Parkeringar: Parkeringar i närheten av grävning har redan behövts tas ur bruk eftersom man annars riskerar skador på bilar. Vi reglerar hyresavgift för parkeringar när vi har kännedom om tidsåtgång.
- Cyklar: Cykelställ kommer att behöva flyttas på så använd om möjligt cykelrum i stället under denna period.
- Blomkrukor: Vi kommer inte att plantera blomkrukor utanför portarna 33A-33C denna sommar. De kommer bara att bli i vägen.
- Sopcontainer: Den container vi brukar beställa på försommaren för att slänga bråte i kommer att bli till hösten istället.
När sker asfaltering efter dräneringen?
Det slutgiltiga beslutet om asfaltering är ännu inte taget. Rekommendationen är att avvakta tills båda husen är färdigställda för att undvika att asfalten blir lapptäckeaktig.
Vad kostar det föreningen och kommer det att påverka avgift eller annat?
Vi är en förening med god ekonomi och även om vi kommer att behöva utöka lån så är detta en del av det underhåll som är förknippat med att ta hand om byggnaderna och kan påverka avgifter men inte särskilt mycket. Vi kommer att ges prisindikation men det går inte helt att svara på ännu då tex. materialåtgång i form av fyllnadsmassor, mängd rör, skick på kulvert mellan byggnaderna mm. är sådant man vet först när man grävt upp.
Övrigt:
Förståelse och tålamod uppskattas då arbetet är nödvändigt för att säkra byggnadernas skick och undvika framtida kostnader och problem.
