OVK

OVK-besiktning kommer att ske v40, måndag-torsdag, 29:e-2:a. Det kommer att komma ut mer info och fullmakt att sätta upp på dörren om man ej är hemma dagen det sker. Kommer att utföras en trappuppgång i taget.

OVK står för obligatorisk ventilationskontroll och är en regelbunden besiktning av en byggnads ventilationssystem för att säkerställa god inomhusmiljö och att systemet fungerar som avsett. Kontrollen utförs av certifierad kontrollant OVK sker var tredje eller var sjätte år, beroende på byggnadstyp och ventilation.

Sopcontainer

Normalt brukar vi årligen beställa in container för att kunna slänga saker om man tex. städar ur sina förråd, har grovsopor osv. men vi har i år beslutat att ej beställa sådan då det tar plats som vi inte har nu samtidigt som dräneringsjobbet sker. Ber om överseende med detta.

Utemöblerna plockas undan kommande vecka

Det börjar bli kyligt och möblemanget plockas undan.

Upphittad ring och örhänge

Maila styrelsen på: om någon av dem tillhör dig.

Fönster i torkrum (tvättstugan) kommer att förseglas

Dessa har vid tillfällen glömts öppna efter vädring så de kommer att göras ej öppningsbara. Det är ingen större inbrottsrisk men det är i markplan och man riskerar tex. att det faller in djur, skräp som blåser mm. Sker nu i veckan.

Värme

Har fått frågor ifrån medlemmar om värme och radiatorer nu när det börjar bli kyligare ute. Det brukar på hösten vara en övergångsfas just innan värme skickas ut i radiatorer då det behöver vara kylig period ett tag innan systemet ”matar” ut värme. Däremot så kan det också vara lite luft i systemet då Sundsvalls vatten samt Sundsvalls energi bägge utfört jobb under sommarperioden. Detta bevakas av styrelsen och det kan komma att kontaktas medlemmar så att vi kommer åt att lufta.

Gästlägenheten

Kom ihåg att denna finns för er medlemmar om ni har besök av vänner eller anhöriga.

Sparkcyklar

Vänligen parkera sparkcyklar och vanliga cyklar så att de är mer ur vägen för trafik och backande bilar om möjligt. I synnerhet nu när vi dränerar och det är tajtare än vanligt. På detta sätt:

Kranbil utför arbete rörande basstation (teleantenn på taket)

Detta kommer preliminärt att ske 20 till 24 oktober. De lyfter med kranbil men kommer att gå upp och ned i trapphus Dalg. 27 och 29 för att komma upp till vinden.

VATTENAVBROTT — VIKTIG INFORMATION!

ONSDAG FÖRMIDDAG • 08:30 – till ca 12:00

Vattnet stängs av tillfälligt

• När? Onsdag förmiddag, ca 08:30–12:00 (Avbrottet hålls så kort som möjligt — kan vara över tidigare)

• Varför? Mittsverige Vatten byter vattenledning och vattenavstängare in i fastigheten.
• Påverkan: Vattenavstängning i hela huset/för samtliga lägenheter.
• Efter avbrottet: Spola ur kranen en liten stund när vattnet är tillbaka — det kan finnas luft i ledningarna.
• Tips: Skriv gärna upp tiden om du är hemma så att du kommer ihåg när vattnet är avstängt.

Vi tackar för ert tålamod och förståelse!

Hej på er kära medlemmar!

Här kommer en uppdatering rörande dräneringsarbetet kring våran fastighet. Vi har beslutat att gå vidare med huset som innefattar portarna 27, 29, samt 31 efter att det första huset är klart. Nedan följer mer information:

Status hus A - Portarna 33A-33C - Dräneringsarbete:

Arbetet med dräneringen kring hus A är snart klart. Det återstår lite arbete i änden mot Örnsköldsallén samt återställning med jord och gräsfrö på baksidan. Dessutom ska påkörningsskydd monteras vid balkongerna på innergårdssidan.

I samband med arbetet upptäcktes att kulverten mellan husen behövde åtgärdas; detta är nu fixat. Golvet i cykelrummet har rasat ned några cm och hobbyrummet behöver ses över inifrån nu efter dräneringen. Golvet kommer delvis att gjutas om i cykelrummet samt i trappen utanför.

Vi har haft störningar i form av buller och begränsade parkeringar, men dessa var förväntade och omöjliga att undvika.

Inspektion av hus B – Portarna 27-31 - Status och slutsatser:

Filmning och fotodokumentation av dräneringsledningarna kring hus B visar på böjda rördelar, anslutningar i dåligt skick, sprickor, fogförskjutningar, främmande föremål och sedimentansamlingar. Sammanfattningsvis är ledningarna inte i bättre skick än hus A:s där vi hade vattenskada under marknivå.

Ingen tydlig åverkan på huskonstruktionen under mark har upptäckts ännu. Troligen beror det på att hus B ligger med fall mot Bergsgatan, så vatten stannar inte kvar lika lätt. Med tanke på ledningarnas ålder (ca 1951) och de brister som filmningen visar är det ändå en fråga om när, inte om, dräneringen måste göras för att undvika framtida vattenskador. Att separera dagvatten och avlopp är en ytterligare fördel.

Övriga punkter kring hus B - Portarna 27-31:

Elbilsladdning – vi vet att laddmöjligheter är en framtida fråga/önskan. Om vi dränerar nu kan vi samtidigt gräva ned och förbereda för grövre kabel till parkeringarna runt detta hus så att laddning kan tillgodoses. Det vore olyckligt att dränera och återställa nu och behöva gräva upp allt igen när det skall göras laddstolpar.

Asfalt/parkeringar – bakom parkeringsplatserna vid port 27 har det bildats en “bula” under två års tid som märks särskilt vintertid. Detta kan åtgärdas i samband att man gräver upp och lägger nya bärlager och sedan asfalterar.

L‑stöd vid frisören – stödmuren är på väg att ge sig och bör åtgärdas i samma veva.

Eventuellt addera några p-platser– det finns mindre nyttjade gräsytor ut mot Dalgatan bakom hus B. Om tillstånd ges kan en del av gräsmattan tas i anspråk för några extra parkeringsplatser, vilket skulle avlasta gården (detta undersöks nu).

Argument för att fortsätta med hus B redan nu och in i hösten:

Mindre störningar – genom att göra arbetet nu påverkas vi bara en sommar (2025) istället för att sprida störningarna över två somrar. Arbetet kan starta direkt efter semestrarna när många är på arbete dagtid och störningen minskar.

Marksättning och asfalt – görs dräneringen i höst får marken sätta sig över vintern och vi kan asfaltera samtliga ytor till våren, vilket ger bättre hållbarhet och finare yta över tid.

Synergieffekter – vi kan åtgärda ovanstående punkter i samband med dräneringen och samtidigt lägga ned rör för elbilsladdning.

Ekonomi och ränta – räntan är relativt förmånlig nu; det finns inget som säger att den är lika låg om ett eller två år. Investeringen finansieras via fastigheten och kan läggas på lång amortering (t.ex. 30 år).

Entreprenör – vi kan nyttja samma arbetslag som nu dränerat hus A. De har lärt känna fastigheten och levererat bra arbete utan förseningar.

Parkeringar och garage:

Tidsplan:

Att fortsätta nu direkt och köra på tills det är klart. Prel ca 2,5 mån. Det andra huset bör gå snabbare då vi ej har någon pågående vattenskada som kräver åtgärd, kulverten åtgärdades i samband med andra huset osv. Men det går ej att sätta något exakt datum för färdigställande just nu.

Tack för förståelse! Säg till om ni har ev. frågor eller information som det krävs komplettering kring.

Med vänliga hälsningar, Styrelsen

• Resa bort? - Kom ihåg att gå ett varv och se över ert hem efter läckande kranar eller öppna fönster mm. om ni tex.åker på semester eller till sommarboende.
• Parkering - Om ni vill låna ut er parkering till grannar under dagar/veckor ni ändå inte är hemma så finns det en lista i tvättstugan där man kan anteckna upp det för andra medlemmars kännedom.
• Boka gärna gästlägenheten i så god tid som möjligt inför semesterperioden.