Välkommen till Brf Fiskgjusen! Vi vill skapa en trygg och trivsam boendemiljö för alla medlemmar. För att nå dit ber vi alla att följa dessa trivselregler. Tack för att du visar hänsyn och hjälper till att skapa ett gott grannskap!
Allmän aktsamhet
Var försiktig och ta väl hand om föreningens egendom. Kostnader för underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt. Skräp och ägodelar får generellt inte lämnas eller dumpas i fastighetens utrymmen eller på gården.
Visa hänsyn
Emellan kl 22.00 och 07.00 får ej störande oljud förekomma t.ex. reparationer eller hög musik. Undantag får förekomma vid enstaka tillfällen såsom fest men då bör grannar förvarnas och respekteras. Glöm inte grannar i porten bredvid. Informera även grannar inför renovering som kan låta mycket och visa hänsyn på kvällar.
Sparsamhet
Värme och vatten betalas gemensamt. Spola därför inte med vatten i onödan och sänk värmen om lägenheten blir för varm istället för att öppna fönster. Stäng gärna av elementen om du reser iväg längre perioder. Var också sparsam med el i fastighetens gemensamma utrymmen t.ex. tvättstuga/torkrum. Felanmäl läckande kranar och toaletter omgående.
Husdjur
Husdjur ska skötas så att grannar ej drabbas av något obehag. Som ägare ansvarar du alltid för att plocka upp efter ditt husdjur.
Trappuppgångar
Trappuppgångar, vinds- och källargångar måste alltid vara fria för framkomlighet och ska hållas fria från skräp, barnvagnar, cyklar och dylikt. Detta är viktigt ur brandsäkerhetssynpunkt. Undantag finns för barnvagnar och rullatorer i aktivt bruk som har lite plats under postfacken.
Säkerhet
Dörrar till trappuppgångar, källare och vind ska alltid hållas stängda för att förhindra inbrott och brand. Kontrollera alltid att dörrar stängs ordentligt. Släpp inte in någon okänd person in i fastigheten. Om du tappar bort nyckel eller passerbricka så anmäler du det så att styrelsen/förvaltare har möjlighet att agera.
Tvättstuga
Tvättstugan är belägen i källaren Dalgatan 33B. Tvättider bokas på infotavlor i respektive trapphus eller via vår hemsida. För allas trevnad är det obligatorisk städning efter varje tvättpass.
Paraboler
Det är inte tillåtet att sätta upp paraboler, utomhusantenner utan att först kontakta styrelsen för godkännande.
Sopor
I vår miljöstation skall hushållssoporna källsorteras enligt anslag på väggen. Grovsopor får EJ slängas här utan ska fraktas till kommunens återvinningsstationer som tex finns vid Norra Järnvägsgatan vid Västra stationen. Föreningen ställer varje år upp en container för grovsopor (oftast mitten på maj).
Farligt avfall
Kemikalier, mediciner, rengöringsmedel, färg, lysrör, motorolja etc. är exempel på farligt miljöavfall. Detta får du personligen lämna på återvinningscentralen. Lämnar du dem i miljöhuset eller container riskerar du skada både människor och miljö.
Eldning
Vid eldning i öppna spisar bör inte köks- eller badrumsfläktar vara igång eftersom det då blir baksug och rök kommer in i lägenheten. Öppna istället ventiler och ev. också balkongdörren för att vädra under pågående eldning. Undvik att elda vid lågtryck eftersom risken då är stor att röken söker sig över till andra lägenheter via rökgångarna till de öppna spisarna.
På våra balkonger är det enligt räddningstjänsten strängt förbudet att använda kol och gasolgrillar. Däremot går det bra att använda elgrillar.
Cyklar
Utrymmen för cyklar finns i källaren vid ingång 29 och 33C samt när säsongen tillåter utanför portarna i cykelställ. När snön kommit så ska cyklarna ställas undan i cykelrum så att det går att snöröja.
Parkering
Parkering får endast ske på markerade platser. Parkering utanför portar får endast ske för tillfälligt in- och urlastning. Motorvärmarsladdar får absolut inte hänga kvar när de inte används då det utgör en säkerhetsrisk.
Lägenhetsunderhåll
Bostadsrättsinnehavare ansvarar för att underhålla lägenheten. Vad som ingår i lägenheten och som skall underhållas framgår av föreningens stadgar. Till lägenheten räknas normalt lägenhetens golv, väggar och tak, inredning i kök och badrum, fönster samt inner- och ytterdörrar. Om något går sönder är du skyldig att se till att det repareras.
Det är särskilt viktigt att du har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen. Läckageskador är dyra och leder i allmänhet till stort obehag för den som drabbas.
I vår förening så vill vi att alla lägenheter och företagslokaler har brandvarnare respektive vattenvarnare. Föreningen hjälper till med brandvarnare och vattenvarnare om sådan saknas samt tillhandahåller batterier.
Glöm inte bort att teckna hemförsäkring (du behöver dock inte bostadsrättstillägget då föreningen har försäkring som täcker detta).
Förändringar i lägenheten
Mindre förändringar får göras i lägenheten. Du får t ex lägga nya golv, sätta upp nya skåp eller byta ut vitvaror i köket.
Mer omfattande förändringar kräver dock styrelsens tillstånd, t ex om du vill ta ner en vägg, dra nya rör i kök och badrum. Ibland kan det också behövas bygganmälan för att vidta vissa åtgärder i lägenheten. Kontakta alltid styrelsen innan du sätter igång. Tänk också på att ta hänsyn till grannar när du utför bullerstörande arbeten i lägenheten.
Om du ska flytta
Vid avflyttning / försäljning av lägenhet skall detta anmälas till förvaltare. Nycklar lämnas till köparen förutom garagedosa som ska lämnas till förvaltare.
Matning av fåglar
Matning av fåglar får inte ske i anslutning till lägenhetsfönster eller balkonger.
Betalning av avgift/hyra
Det är viktigt att avgiften för lägenheten och/eller hyran för t.ex. lokalen eller garaget betalas in i tid, det vill säga senast enligt angivet förfallodatum på betalningsavin. Upprepade betalningsförsummelser kan enligt bostadsrättslagen respektive hyreslagen (12 kap. jordabalken) leda till förverkande av bostadsrätten respektive hyresrätten. Det innebär uppsägning/avhysning.
Misskötsamhet
I 9 § bostadsrättslagen står: ”När bostadsrättshavaren använder lägenheten skall han eller hon se till att de som bor i omgivningen inte utsätts för störningar som i sådan grad kan vara skadliga för hälsan eller annars försämra deras bostadsmiljö att de inte skäligen bör tålas. Bostadsrättshavaren skall även i övrigt vid sin användning av lägenheten iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och gott skick inom eller utanför huset.[…]” Detta innebär att bl.a. hot, våld, vanvård av lägenhet, användning av lägenhet för brottslig verksamhet, betalningsförsummelser och nekat tillträde är exempel på allvarlig misskötsamhet och kan innebära förverkande av bostadsrätten.
Laddning av elcyklar och elsparkcyklar
Ladda batterier till elcyklar och elsparkcyklar endast under uppsikt och aldrig över natten. Ladda på hårda, icke-brännbara ytor och håll avstånd till brännbart material. Endast originalutrustning från tillverkaren ska användas.
Tänk på att det är förbjudet att ladda i utrymningsvägar som trapphus och korridorer.
Balkong och rullgardiner
Om du lämnar fönstren på din balkong öppna utan uppsikt, kom ihåg att dra upp eventuella rullgardiner för att undvika att de skadas av vind eller korsdrag. Om rullgardinerna skadas på grund av att de lämnas nere, ansvarar du själv för kostnaden att ersätta dem.
Rökning
Rökning inte tillåten på balkonger och får inte ske i gemensamma utrymmen. Styrelsen kan inte påverka din rätt att röka i lägenheten men röklukt kan sprida sig ut i trapphus och då bli en något som upplevs problematiskt för andra, i synnerhet de som har allergi eller annat. Så vänligen försök röka utomhus minimum 5 meter ifrån port i den mån det går. Fimpar får inte kastas på marken eller från balkongen, precis som med andra sopor så ansvarar du själv för att slänga dem på ett korrekt sätt.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning kräver styrelsens godkännande. Ansök om detta i god tid och följ föreningens stadgar och gällande lagar. Uthyrning via AirBnB och liknande tjänster är ej tillåten.
Klagomål på grannar
När man bor i BRF måste man acceptera ljudet av andra människor. Man måste också själv visa hänsyn. Särskilt om man bor i äldre hus där väggar och golv inte alltid är så välisolerade. Ljud från vardagslivet, enstaka festligheter och renoveringsarbeten är exempel på sådant som är normalt förekommande, liksom ljudet av spädbarnsskrik.
En första åtgärd vid störningar är att prata med den som är orsak till det upplevda problemet. Ett rakt möte är oftast bättre än arga lappar. Grannen kanske inte själv är medveten om att den stör eller har uppfattat det som en störning.
Tack för att du läst samt följer trivselreglerna och bidrar till en trevlig och trygg boendemiljö för alla!